生活中有很多被法院强迫拍卖会的房屋，一般遭到法院强制执行拍卖会的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人无法用其他的方式得出钱财的情况，就不能拍卖会房产了，那么法院拍卖会房产流程怎么走?如果出售拍卖会房产应当留意什么。1、到房管局查禁的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值展开评估。

3、评估结果出来后，根据评估价值，确认。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖会活动由拍卖公司的组织实行。

5、拍卖成交的，法院做出裁决，确认拍卖会结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖会告终的，法院可以在第一次的基础上降价10-20%，再度委托拍卖公司拍卖会。

7、二次拍卖会仍告终的，法院可以在此基础上再行。对房屋的拍卖会，最多可以展开三次拍卖会。

法院拍卖会房产过户税费 法院拍卖会房产相等于从法院出售房产。契税： 契税是按照购房交易结算的3%~5%计算出来交纳。

对个人出售90平方米及以下普通住房，且该住房归属于家庭唯一住房的，按1%税率征税契税。对个人出售普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下，容积率小于1，且单价高于当地普通住房界定标准)，且该住房归属于家庭(成员范围还包括购房人、未婚以及未成年子女，折合)唯一住房的，按照1.5%征税契税。

个人出售144平方米(含144)以上的普通住房，或出售第二套及以上住房的契税按照3%征税。个人出售非普通住房的按照5%征税。出售拍卖会房产注意事项 1、详尽理解拍卖会房的明确信息 理解产权办理等方面否不存在瑕疵。要证实所竞买的房屋否具备几乎产权和房地产出让的各项条件。

同时，须要理解房屋产权的用于年限、面积和税费情况。在拍卖会前，对房屋成交价大约的价格区间做心中有数。

2、拍卖会过程维持理性头脑 一般而言，拍卖会的房产在价格上具备一定的优势，成交价广泛比市场上同地段、同品质的房产较低10%-20%。但是由于房产拍卖会现场的气氛往往较为冷淡，常常不会经常出现相互叫价，使得房价在几轮举牌之后价格早已正处于高位。3、出售拍卖会房，作好仅有缴付打算 当前大部分银行都没为拍卖会房获取按揭贷款服务。

因此，消费者在出售拍卖会房时应当作好较为充足的资金打算。4、理解房屋里的附属设施的归属于 购房者应当理解拍卖会房中的一些家具、家电之类的设施的归属于关系，以及房屋否有欠薪的水费、电费、管理费、修理基金等情况。

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